Με ομιλία του στο Σχέδιο Νόμου του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνσης με θέμα την ολοκλήρωση της Κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνιτής νοημοσύνης και διατάξεις για την λειτουργία του ν.π.δ.δ. “Ελληνικό Κτηματολόγιο” ο βουλευτής Ροδόπης Οζγκιούρ Φερχάτ αναφέρει τα προβλήματα που αντιμετωπίζει η κτηματογράφηση στην Ροδόπη , αλλά και την απειλή για την περιουσία πολιτών και την ανάπτυξη της περιοχής, ενώ καταθέτει Προτάσεις για την Προστασία των Πολιτών της Ροδόπης.
Θέμα: Σοβαρά Προβλήματα Κτηματογράφησης στη Ροδόπη – Η Απειλή για την
Περιουσία των Πολιτών και την Ανάπτυξη της Περιοχής
Η περιοχή της Ροδόπης αντιμετωπίζει κρίσιμα ζητήματα που αφορούν την
κτηματογράφηση, με σοβαρές επιπτώσεις για τους κατοίκους, την τοπική οικονομία
και την ανάπτυξη της περιοχής. Παρά τις συνεχείς υποσχέσεις της κυβέρνησης για
την επιτάχυνση της διαδικασίας, το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο όχι μόνο δεν δίνει
λύσεις, αλλά οδηγεί σε νέα προβλήματα, δημιουργώντας αβεβαιότητα και απώλεια
δικαιωμάτων για τους πολίτες.
Προβλήματα Καταγραφής Ιδιοκτησίας στη Ροδόπη
Σημαντικό ποσοστό των ιδιοκτητών στη Ροδόπη αδυνατεί να δηλώσει τα ακίνητά του
στο κτηματολόγιο λόγω του υπέρογκου κόστους και των χρονοβόρων διαδικασιών.
Στην περιοχή των κοινοτήτων Οργάνης και Κέχρου του Δήμου Αρριανών, το 60%
των πολιτών δεν έχει καταγράψει την περιουσία του. Η οικονομική επιβάρυνση για
την κατοχύρωση ακινήτων, ειδικά μέσω χρησικτησίας, μπορεί να ξεπεράσει τις
10.000 ευρώ. Αυτά τα υπερβολικά ποσά καθιστούν αδύνατη τη συμμετοχή πολλών
κατοίκων στη διαδικασία κτηματογράφησης, αφήνοντας τα ακίνητά τους σε
καθεστώς αβεβαιότητας.
Δασικοί Χάρτες – Μια Δεύτερη Παγίδα για τους Ιδιοκτήτες
Ένα ακόμη μείζον ζήτημα για την περιοχή είναι ο χαρακτηρισμός μεγάλων εκτάσεων
ως δασικών στους δασικούς χάρτες. Η εσφαλμένη καταγραφή πολλών εκτάσεων ως
δασικών έχει οδηγήσει σε βαριά πρόστιμα και δικαστικές διαμάχες. Πολλοί κάτοικοι
φοβούνται να κάνουν δηλώσεις στο κτηματολόγιο, καθώς υπάρχει ο κίνδυνος να
χάσουν τη γη τους ή να βρεθούν αντιμέτωποι με σοβαρές οικονομικές επιβαρύνσεις.
Η κατάσταση αυτή προκαλεί μαζικές μετεγκαταστάσεις και αποθαρρύνει την
ανάπτυξη στην περιοχή, επηρεάζοντας αρνητικά την τοπική οικονομία.
Αδυναμία Ανάπτυξης και Χρήσης της Γης
Η έλλειψη σαφών τίτλων ιδιοκτησίας στην ορεινή Ροδόπη αποτελεί ένα διαχρονικό
πρόβλημα, αποτέλεσμα ιστορικών και γεωγραφικών παραγόντων. Πολλές περιοχές
δεν έχουν καταγράψει επίσημα τη χρήση της γης, ενώ οι παλιές τοπικές συμφωνίες
και παραδοσιακές μορφές ιδιοκτησίας παραμένουν ανεπίσημες. Αυτό στερεί από τους
πολίτες την ικανότητα να αξιοποιήσουν ή να πουλήσουν τη γη τους, ενώ ταυτόχρονα
αποκλείονται από αγροτικά και αναπτυξιακά προγράμματα της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Αυτή η κατάσταση αποθαρρύνει επενδύσεις και δημιουργεί δυσμενείς συνθήκες για
την οικονομική ανάπτυξη της περιοχής.
Υποστελέχωση Κρατικών Υπηρεσιών
Ένας ακόμη βασικός παράγοντας που επιβαρύνει τη διαδικασία είναι η
υποστελέχωση των τοπικών υπηρεσιών κτηματογράφησης. Το κλείσιμο του
Γραφείου Κτηματογράφησης της Κομοτηνής, λόγω έλλειψης προσωπικού, έχει
επιδεινώσει την κατάσταση, αφήνοντας τους κατοίκους της περιοχής χωρίς πρόσβαση
σε απαραίτητες υπηρεσίες. Παρά τις εκκλήσεις του Δικηγορικού Συλλόγου Ροδόπης
και άλλων φορέων για παράταση των προθεσμιών και επαρκή στελέχωση, η
κυβέρνηση εξακολουθεί να αγνοεί τα αιτήματα, επιλέγοντας την ανάθεση σε ιδιώτες,
αντί να επενδύσει σε κρατικό προσωπικό.
Προτάσεις για την Προστασία των Πολιτών της Ροδόπης
Προκειμένου να προστατευθούν τα δικαιώματα των πολιτών της Ροδόπης και να
διασφαλιστεί η ομαλή ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, προτείνουμε τα εξής:
1. Παράταση της προθεσμίας διόρθωσης: Προκειμένου οι πολίτες να έχουν
τον απαιτούμενο χρόνο για να διορθώσουν τα σφάλματα στις δηλώσεις τους.
2. Μείωση του κόστους: Τα παράβολα, οι αμοιβές για συμβολαιογράφους και
οι λοιπές οικονομικές απαιτήσεις πρέπει να μειωθούν για να γίνουν προσιτές
στους πολίτες.
3. Αναθεώρηση των δασικών χαρτών: Η ορθή καταγραφή των εκτάσεων θα
διασφαλίσει ότι οι πολίτες δεν θα βρίσκονται αντιμέτωποι με άδικες
κυρώσεις.
4. Παραχώρηση χορτολιβαδικών εκτάσεων: Οι πολίτες της ορεινής Ροδόπης,
Έβρου και Ξάνθης ζητούν τη δυνατότητα να καλλιεργούν χορτολιβαδικές
εκτάσεις χωρίς δασικά δέντρα, προκειμένου να ενισχυθεί η τοπική αγροτική
και κτηνοτροφική δραστηριότητα.
Η Ανάγκη για Άμεση Δράση
Η κυβέρνηση οφείλει να ανταποκριθεί άμεσα στα προβλήματα της Ροδόπης και των
άλλων ορεινών περιοχών, εξασφαλίζοντας ότι η κτηματογράφηση δεν θα αποτελέσει
πηγή αδικίας και ανασφάλειας για τους πολίτες. Η ορθή διαχείριση της γης και η
προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι κρίσιμα ζητήματα για την τοπική
ανάπτυξη και την οικονομική ευημερία.
